GUAYMALLÉN Y EL COLEGIO DE AGRIMENSURA REFUERZAN LA LUCHA CONTRA LOS LOTEOS CLANDESTINOS
El municipio y el Colegio de Agrimensura de Mendoza acordaron avanzar con acciones para prevenir la comercialización irregular de terrenos y asesorar a los vecinos antes de concretar una compra. La iniciativa también apunta a regularizar barrios ya consolidados.
La Municipalidad de Guaymallén y el Colegio de Agrimensura de Mendoza avanzan en una agenda conjunta para prevenir la proliferación de loteos clandestinos y advertir a los vecinos sobre los riesgos de adquirir terrenos que no cumplen con la normativa vigente.
La iniciativa surgió a partir de una reunión entre el presidente del Colegio de Agrimensura, Damián Sosa, su secretario, Facundo Barros, y el intendente de Guaymallén, Marcos Calvente. El objetivo es coordinar medidas destinadas tanto a evitar nuevos desarrollos inmobiliarios irregulares como a avanzar en la regularización de barrios que ya se encuentran consolidados.
ADVIERTEN SOBRE POSIBLES ESTAFAS
La preocupación está vinculada principalmente con terrenos ofrecidos en zonas donde no está permitido desarrollar urbanizaciones residenciales.
Desde el municipio señalaron que una de las consecuencias más graves para quienes compran estos terrenos es que pueden terminar adquiriendo propiedades que luego no podrán escriturar ni contar con servicios básicos.
La advertencia se intensificó luego de una denuncia penal presentada por Guaymallén el 4 de agosto, relacionada con publicaciones que ofrecían terrenos en Colonia Molina y Puente de Hierro, sectores alcanzados por restricciones urbanísticas.
QUÉ HAY QUE VERIFICAR ANTES DE COMPRAR
Desde la comuna recomendaron que cualquier persona que esté por adquirir un lote solicite al vendedor el número de expediente correspondiente al trámite de fraccionamiento.
Con ese dato, el comprador puede consultar gratuitamente ante la Municipalidad cuál es la situación legal y administrativa del emprendimiento.
Si quien ofrece el terreno no proporciona esa información, las autoridades aconsejan no avanzar con la operación hasta verificar su situación.
Los loteos que no cuentan con aprobación pueden presentar dificultades para acceder a agua, electricidad, cloacas y gas, además de impedir la obtención de una escritura individual.
TAMBIÉN ALERTAN POR LAS COMPRAS EN CONDOMINIO
Otro de los puntos destacados por las autoridades es la adquisición de terrenos bajo la modalidad de condominio.
En estos casos, el comprador puede adquirir solamente una parte indivisa de una propiedad y no necesariamente convertirse en titular exclusivo de un lote determinado.
Esta situación puede generar complicaciones posteriores, ya que determinadas decisiones pueden requerir el consentimiento de los demás titulares y el inmueble puede no contar con un fraccionamiento legalmente aprobado.
UN ESTADO DE AVANCE NO SIGNIFICA QUE EL LOTE ESTÉ APROBADO
Desde Guaymallén también aclararon que cuando un loteo todavía no obtuvo la aprobación correspondiente de la Dirección de Catastro de la Provincia, informar su estado de avance administrativo no significa que vaya a ser aprobado.
Tampoco garantiza que el desarrollador complete las obras de infraestructura necesarias.
Por eso, las autoridades insistieron en que los compradores deben verificar la documentación antes de entregar dinero o firmar compromisos de compra.
CONSULTAS GRATUITAS
La Municipalidad de Guaymallén dispone de un servicio gratuito y confidencial para consultar la situación de un terreno antes de realizar una operación inmobiliaria.
Los vecinos pueden comunicarse por WhatsApp al 261 244 0944 o mediante correo electrónico.
El Colegio de Agrimensura de Mendoza también habilitó el número 261 706 9455 para consultas relacionadas con loteos y para verificar que los profesionales que intervienen en una operación se encuentren debidamente habilitados.
El trabajo conjunto busca reducir las posibilidades de que los vecinos sean víctimas de operaciones irregulares y fortalecer los mecanismos de control sobre el crecimiento urbano del departamento.